Участок в Горном Алтае у речки под комплекс по пантолечению в Белокурихе

Участок в горах Алтая на берегу горной речки, под рекреационно-лечебный, рыболовно-охотничий туристический комплекс отдыха и развлечений. Площадь участка 6 га (600 сот) в собственности, земли сельскохозяйственного назначения. Находится между гор в обособленном живописном, видовом месторасположении.
Предназначен под инвест проект горных хижин с отдельным основным сданием мини медицинского центра по пантолечению с пантовыми ваннами, фито и кедровыми бочками с пантопаровой мини сауной, солянной пещерой, фурако. Возможно строительство на соседней территории с северным уклоном не менее 45-ти градусов, кресельного подъёмника 1.5 тыс метр и двух горнолыжных трасс. Часть территории можно освоить под зону отдыха с летним глэмпингом, бассейном и под деятельность пасеки с медовым спа а так же этно центром с сувенирной лавкой. Важно и возможны экскурсионные услуги на конях, квадроциклах снегоходах и другие спа услуги! Юридические границы площадки расположены в административных границах Куячинского сельсовета в урочище Казанда в Алтайском районе Алтайского Края в 6-ти км от п.Тоурак, и в 800-х метр от границы соседнего субъекта федерации Республики Алтай и в 12-ти км от п.Ильинка. Не далеко в окрестностях, расположены мараловодческие комплексы (возможно приобретение у них концентрата для пантовых ванн). Участок на 70 процентов с ровным рельефом. Вдоль участка протекает горная р.Казанда которая в 300-х метр от территории впадает в более крупную р. Песчаная. Возможно устройство вертолётной площадки на соседнем участке а так же при необходимости выкуп соседней территории с освоением её под не большой пруд для зарыбливания. Район охоты на косулю медведя, рыбалка на хариуса. Основной подъезд (130 км) к территории со стороны аэропорта Горно-Алтайска мимо Манжерока через п.Усть-Сема и далее по чуйскому тракту, в п.Черга со своротом в право в сторону п.Ильинка. Основное покрытие дороги по федеральной монгольской трассе (чуйскому тракту) по асфальту, не доезжая до территории не более 40-ка км дорога идёт по хорошо укатанному щебню (ремонт дороги проводили по федеральной программе в 2020 г.). Требуются вложения (5 млн.руб) по отсыпке скальником и пгс под парковку и облогораживание территории. Необходимо: строительство не большого деревянного пешеходного мостика 2 млн.р. а так же бурение артезианской скважины под воду, около 150-ти метр (стоимость работ 7 млн.р), и монтаж септика с мини водопроводом около 8 млн.р. Спроектированна ЛЭП от п.Тоурак 6 км до точки подключения с установкой в аренду 10/0.4 кВ КТП. Заключен договор на тех присоеденение на мощность 15 кВт и напряжением 0.4 кВ и третьей категорией надёжности по электрофикации. Сумма по увеличению мощности до нужных объёмов, ориентировочно за 200 кВт до 7 млн.р максимум. Оформление земельного участка, история его выделения из общедолевой собственности, осуществлялась на основании всех норм и правил земельного кодекса Р.Ф., с юридически легитимными сроками и чистой сделкой без обременений. Стоимость 6-ти гектар указанна с учётом неудобицы по рельефу и индивидуальным единственным месторасположением и составляет 65 млн. руб. Возможно расширение площади земельного участка. Для перевода в рекреационное назначение, необходим меморандум с инвест проектом и составление бизнес плана с технико экономическим обоснованием с рабочим и эскизным проектами, стоимость перевода 3 млн.р. Общии инвестиции с выкупом земли, возведением комплекса и освоением территории +/- 1 200 000 000 рублей.