Продаю землю 4, 9 га с/х, с перспективой перевода под ИЖС в Чебоксарах

Продаю земельный массив 4,9 га с/х, с перспективой перевода под Коттеджную застройку. (Земельный массив состоит из двух участков). Адрес: Чувашия, р-н Чебоксарский, с/пос. Сирмапосинское (За Кугесями).
Плюсы данного проекта:
1). До г. Чебоксары — 10 км. Федеральная трасса М 7, в 5 км.
2). Наличие коммуникаций — электричество, газ, хорошие мощности.
3). Отличные подъездные пути — Асфальт (Круглогодичный подъезд).
4). Рядом земли населённых пунктов, жилые посёлки с развитой инфраструктурой (Возможен перевод земель, под ИЖС)5). Наличие водоёмов и лесов, вблизи расположен пляж.
Варианты использования Земельного массива — это перевод земель, из категории в категорию, под ИЖС, для строительства Коттеджного посёлка; постройка производственных объектов, а также, ферм, агрокомплексов и туристических комплексов (сельхоз туризм), гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и так далее. Вид права - собственность. Один собственник, физическое лицо. Цена — 500 000 рублей. Все цены, обсуждаемы. Возможно строительство гостевых домов, кемпингов, глэмпингов, на основании ФЗ-318 «о сельском туризме» разрешающий размещать гостевые дома на землях С/Х назначения.