Сдам однушку. Или продам, обмен, бартер. Варианты в Новосибирске

Сдаю с выкупом в этой однушке 1/4 доли за 650 т. р.
21-й год в однушке 33 кв (с лоджией 36 кв ) никто не живет, в ней никто не прописан.
Рыночная цена продажи таких однушек целиком в этих местах 4,15 млн р.
Покупка за 650 т. р. , а не за 4,15 млн р. выгодно, даже можно единолично пользоваться данной однушкой, с учетом того, что в ней никто не живет, никто не прописан.
Или эту долю + земельный участок 10 соток ( СНТ, ДНП ), остановка электрички * Дубрава * - обменяю на комнату в благоустроенной квартире, домик, полдома, дачу, гараж, нежилое помещение или на другое в Новосибирске, пригороде, области.
Рассмотрю по этой доле и участку, как порознь, так вместе, все варианты обмена, в том числе бартер.